ראשי

מהו מס שבח ומתי משלמים אותו?

חתימה על חוזה דירה

כל אדם הרוכש נכס מקרקעין בישראל ולאחר מכן מוכר אותו ברווח בשווי שבין הקניה והמכירה של הנכס נדרש בתשלום מס שבח, אלא אם כן יש לו פטור מתשלום זה. לגבי האם אדם זכאי לפטור ממס שבח או לא דובר לא מעט לאורך ההיסטוריה ובעבר היו פטורים רבים יותר בנושא תשלום זה, מה שצומצם החל משנת 2014 עם החוקים החדשים וכיום יותר אנשים משלמים מס שבח ובכדי למנוע "קומבינות" שונות של רישום דירה על חברים ובני משפחה כדי לחסוך בתשלומי המיסים. כאמור, תחום זה הינו מורכב ומסועף ולכן חשוב מאוד להיוועץ עם עו"ד מנוסה בתחום כדי לקבל ייעוץ מתאים והכוונה.

מהו מס שבח?

מס שבח הוא מס אותו משלם אדם על נכס מקרקעין שמכר ברווח. במילים אחרות מדובר במס רווח הון. משמע – אם יצרתם רווח על נכס מסוים בין שווי הקניה שלו לשווי המכירה שלו, אחוז מסוים מהרווח (לא משווי העסקה אלא מהרווח מלבד) ילך למס השבח וישולם דרך משרדי מקרקעין. חוק זה תקף רק במידה והמוכר של הנכס צבר רווח עבור מכירת הנכס משווי רכישתו. כמו כן החישוב יתבצע בהתאם לרווח היחסי משנת 2014 והחוק החדש. בנוסף, החוק מכירה בהוצאות שונות הקשורות לעסקה לצורך ניכוי ממס השבח, לדוגמה: שכר טרחה של עו"ד, דמי התיווך, הוצאות עבור השבחת הנכס (למשל הוצאות שיפוצים לטובת העלאת ערך הנכס), היטלי השבחה, שמאי, אדריכל ועוד.

החוק מתייחס לנושא התא המשפחתי

כדי למנוע פרצות בכל הקשור לתשלומי מס שבח או ניסיון להתחמק מהתשלום באמצעות "קומבינות" החוק הגדיר שזוג הגרים יחד + ילדיהם עד גיל 18 (למעט ילד עד גיל הזה שכבר נשוי) יחשבו כתא משפחתי אחד. כלומר – רוכש אחד לענייני מס שבח. במילים פשוטות: אם הגבר רוכש דירה על שמו ואשתו רוכשת דירה נוספת על שמה, הרי שלענייני פטור ממס שבח מדובר בדירה שנייה להשקעה. מדוע זה חשוב? כיוון שדירה המיועדת למגורים בדרך כלל פטורה ממס שבח. 

מה קורה במידה ומשפרים דיור?

אם רוצים למכור את הדירה הנוכחית דירה לרכוש דירה גדולה יותר לטובת מגורים גם כן ובסופו של התהליך להישאר עם דירה אחת בבעלותנו שהיא דירה למגורים – יש הגדרה גם בנושא זה עבור פטור ממס שבח. שכן החוק קובע זמן חפיפה מסוים שבין מכירת הדירה ורכישת הדירה החדשה או רכישת הדירה החדשה ומכירה של הדירה הקודמת וזאת כדי לזכות בפתור ממס השבח.

לפרטים נוספים כדאי להיוועץ עם עו"ד מקצועי ומנוסה בתחום לענייני מקרקעין ומיסוי.

קידום אתרים בגוגל: דניאל מסטר עם טיפים ששווים זהב

קידום אתרים הוא תחום מורכב ומסועף הכולל טיפול סיזיפי מדי יום, שבוע וחודש על אתר מסוים כדי לקדם אותו במעלה תוצאות החיפוש של גוגל. עם התחרות הגדולה שיש היום כמעט בכל תחום זה לא פלא שגם הקידום האורגני הולך ונהיה קשה יותר ולכן כדי להישאר במשחק תצטרכו לשכור מקדם אתרים מקצועי או לשפר את הידע המקצועי והניסיון שלכם בקידום האתרים שלכם. כתבה זו לא תלמד אתכם את כל התורה כולה אבל תכלול מספר טיפים שבהחלט כדאי להתחשב בהם כאשר ניגשים לעשות קידום אתרים באינטרנט.

שפרו את חוויית המשתמש באתר

כיום גוגל מייחסת חשיבות גבוהה מאוד לחוויית המשתמש באתר. הכוונה היא לפרמטרים שונים המאפיינים האם האתר באמת בנוי כשרווחת הגולשים היא לנגד עיניו של בעל האתר או לא. פרמטרים שיכולים להציג לגוגל את רמת חוויית המשתמש באתר שלכם יכולים להיות: אחוז נטישה, ממוצע זמן שהייה, מעבר בין עמודים שונים באתר, מעורבות הגולשים באתר ועוד. בצעו פעולות שונות שיכולות לעזור בשיפור חוויית המשתמש כמו שיפור מהירות הטעינה של האתר, התקנת תוספי נגישות, בניית תפריטי ניווט נוחים ויעילים, שדרגו את התכנים באתר, התאימו את האתר לגלישה במובייל ופעולות נוספות שישפרו את שביעות רצון הגולשים שלכם ועל הדרך את המיקום שלכם בגוגל.

שימו לב שמהירות האתר במובייל מצריכה טיפול נפרד מזו של הדפדפן

דניאל מסטר מחברת מסה מדיה משתף אותנו בטיפ חשוב מאוד בנושא זה: "לא כל אחד שם לב לכך, אפילו מקדמי אתרים בתחילת דרכם אינם שמים לב לכך בהכרח, והוא שמהירות הטעינה של האתר במובייל שונה מזו של הדפדפן. אם תבדקו את מהירות האתר שלגם בכלי בדיקת מהירות האתר של גוגל תוכלו לראות ציונים נפרדים לבדיקת מהירות האתר בין המובייל לדפדפן וכן עצות שונות לשיפור מהירות הגלישה והטעינה של האתר בשני הפלטפורמות הללו."

העשירו את התכנים באתר שלכם

טיפ חשוב נוסף שנוכל לתת לכם עבור קידום אתר בגוגל כמו מקצוענים הוא כמובן להעשיר את התכנים הקיימים באתר. לפני שאתם רצים להשיג קישורים נכנסים לאתר מרחבי הרשת, דאגו קודם לשדרג את האתר עצמו והתכנים בו: האריכו את התכנים הקיימים באתר, עדכנו תוכן מיושן לתוכן חדש ורלוונטי, הוסיפו סוגי תכנים נוספים כמו תמונות, סרטונים, אינפוגרפיקה ועוד. ככל שהתוכן שלכם יהיה אטרקטיבי יותר ובעל ערך לגולשים כך הסיכוי שהם ישתפו את התוכן, יקראו בו יותר ויעריכו אתכם יותר יעלה. על הדרך תרוויחו שיתופים, זמן שהייה גדול יותר, אחוז נטישה קטן יותר ופרמטרים רבים נוספים שישפיעו על קידום האתר לטובה.

השתמשו בכלי אנליטיקס שונים ובחנו נתונים

בקידום אתרים אסור להתעצל לעולם. כדי להשיג יתרון על פני המתחרים צריך לעבוד בצורה נכונה יותר ומקצועית יותר ולאורך זמן. בין היתר כדאי להשתמש בכלים טכנולוגיים שונים כמו כלי אנליטיקס שבעזרתם נוכל לאסוף מידע אודות האתר שלנו והפעילות של הגולשים בתוכו, מציאת קישורים שבורים, בדיקת עמודים עם אחוז נטישה גבוה ועוד. כל הנתונים הללו ישמשו אותנו לצרכי ביצועי שיפורים באתר שיעזרו גם לקידום האורגני וגם לאחוזי ההמרה באתר.

אמנת גביזון-מדן

דגל ישראל

החוק הדתי היהודי, ההלכה, אינו עולה בקנה אחד עם דמוקרטיה וזכויות אדם, ורוב החרדים מעדיפים ליישמו במקום החוק האזרחי הנוכחי. הרוב היהודי בישראל לדון ולהחליט כיצד הם רוצים להתנהג בגבולות זכויות האדם. יהודים ליברלים, לא דתיים, מתנגדים לכך וטוענים שישראל היא "יהודית" וכי מדינת ישראל חייבת להיות מדינה חילונית, ולא מדינה דתית עם חוקים משלה.

—–

כשנשאלו לדעתם על ברית גביזון-מדן, שקד ובנט אמרו שהם יקבלו זאת, אך עם כמה שינויים.

—–

בבסיס הברית עומדת הכרה במגזרים השונים בחברה היהודית ותחושה הולכת וגוברת של כבוד הדדי. חיוני ליצור תנאים לדרך משותפת ברת ביצוע, אשר יש למצוא אותה ומעוגנת בחקיקה. האמנה שהציעה ועדת התיאום של גביזון-מדן וקואליציית שקד-בנט מחייבת שיתוף פעולה של כל המפלגות, לא רק המפלגות בישראל, אלא גם הקהילה הבינלאומית.

—–

ההסכם, המכונה ברית גביזון-מדן, נועד לשמור על "אופייה היהודי" של המדינה תוך שמירה על אופייה הדמוקרטי של המדינה. הרב יעקב מדן כתב במכתבו לאסיפה הכללית של האו"ם ערב יום העצמאות של ישראל.

—–

בהסכם זה הסכים בן גוריון כי נישואין וגירושין בעתיד "המדינה היהודית" יהיו כפופים לבתי הדין הרבניים עוד מהתקופה העות'מאנית. החוק מעניק לפיכך לזוגות גמישות רבה יותר בבחירת רב, אך יחד עם זאת מפליל את חילוקי הדעות וממלט את כוחה של המדינה על נישואין, גירושין ובתי המשפט למשפט רבני. בקיצור, רבנות וחסידיו מגנים את הרב סתיו על כך שערער את כוחות גיורו; הארגון שלו מגנה אותו על כך ש"ערער "את" כוחות הנישואין "שלו, למרות שחוזר בתשובה שלו, גם אם הוא מתגייר, יכול רק לערער את כוחו ככל שיכול.

—–

החרדים, כמובן, מאמינים בתוקף הנצחי של ההלכה, אך הם לא, בלשון המעטה, מאמינים שמדינת ישראל מתחילה בשיקום שופטי פעם. חוזה גביזון מדן הוא תזכורת מוחלטת שיש להוציא את רבנות מהשלטון. היא אינה מכירה בציונים דתיים או חילוניים, ואינה מחפשת כללי יסוד מקובלים הדדית לפיהם הם יכולים להתקיים יחד. בנוסף, היא חורגת הרבה מעבר לגבולות הדו-קיום הדתי-חילוני ולתחום הממלכתיות עצמה.

—–

האמנה המוצעת תשמור חלקית על קדושת השבת ותמנע את דחיקת הזכות החברתית לנוח עליה, תוך הקלה על תנועה חופשית של סחורות ושירותים בין ישראל לשאר העולם ובין יהודים ללא יהודים. . אילו הסכם גביזון-מדן התקבל בברכה על ידי פוליטיקאים דתיים וחילוניים כאחד, הייתה נמנעת הסכמה לאומית על מעמד מיוחד לשבת היהודית בישראל.

—–

הרב גורן, כמו רבים אחרים, יודע ש"ההלכה היהודית אינה מתאימה כיום לכהן כחוק של מדינה מודרנית ", אך הוא גם מאמין שניתן יהיה לעצב אותה לשם כך. הרב מדן מכיר בכך ששום דבר לא השתנה בתולדות השבת בישראל מאז תום מלחמת העולם השנייה וייסוד ישראל בשנת 1948.

—–

בן-גוריון, לעומת זאת, הבין שגוף דתי מרכזי שיפקח על גבולות ה"עם היהודי "יחזק את מצב התודעה הזה, בעוד קהילה יהודית מבוזרת תתמודד עם המדינה וביניהן על אזרחים" תביעות ומשאבים. חזרתו של הרב לצוחר – רבני בעלות הברית, או אפילו לגוף רבני רחב-מדינה – פותרים בעיה זו?

—–

בקיצור, ניפוי רעיונות אלה הביא אנשים סבירים להפריז בציפיות ביחס שבין "המדינה היהודית" למנהג היהדות. מדינת פלסטין, כמוסד המדינה המנדטית, עד כמה שהוטרדה מטעויות, הייתה תוצר של תהליך גאולה.

—–

כשירות מסוימת שהוטלה על הרבנות הראשית האורתודוכסית במהלך הקמת מדינה זו הייתה קודם כל לשכנע את המפלגות האורתודוכסיות האנטי-ציוניות לתמוך בהקמת מדינה "ישראלית" מודרנית. כאשר ישראל הפכה למערכת פרלמנטרית דו-בלוקית בפועל בשנת 1977, המפלגות החרדיות השתמשו בכוח המיקוח החדש שלהן כדי להעמיד את הרבנות בידי הרב גורן והציונים הדתיים ולהפוך אותה לשלהן. כעבור שבוע הודיעה קואליציה של רבני דת ציוניים בראשותם של הרב יצחק יוסף, הרב משה גבריאל והרב שלמה ישראל כי בכוונתם להתחיל להמיר אנשים ליהדות בחסות רב בנות. רב זה יזם את מה שרומז מאז כצורת הגיור הקיצונית ביותר בתולדות ישראל: המרת היהודים ליהדות האורתודוכסית.

| : by Spices